低迷40个月后 深圳商铺成交暴涨记者获悉，相比于深圳住宅市场低迷的态势，深圳商铺销售7月份出现急速冲高的暴涨态势，福田、南山、盐田三区成交面积较上月涨幅超过300%。机构预测，下半年市场依然可期。7月三区商铺成交面积涨幅超3倍 据美联物业统计显示，今年7月，深圳一手商铺共成交637套，相比6月份上涨了84.6%；成交面积合75717.64平米，环比大涨176.8%。而一手商铺成交均价为35596元/平米，环比6月小幅下跌了5.6%。7月份一手商铺市场的成交量急速冲高，出现暴涨态势，7月份一手商铺的成交面积也达2010年以来的第三高位。 由于7月各区的成交量均出现大幅度攀升，使得深圳一手商铺市场成交飘红，成交量出现暴涨。7月各区商业项目均受到热捧，销售业绩惊人，特别是福田、南山、盐田三区表现尤为突出，与上月相比，7月三区的成交面积涨幅均破300%。福田、南山、盐田等区均出现了一些低价位盘的大量成交，从而拉低了各区的均价。据预计，未来几个月一手商铺的成交量在急速冲高后将有所回落，月均成交面积将维持在3万~4万平米左右，而下半年总成交量也将远超上半年，市场表现可喜。 供应充裕一手好于二手 对于商铺火爆，美联物业全国研究中心总监徐枫在接受深圳晚报记者采访时表示，主要有几点原因。一是从2011年深圳二手房交易按照评估价征税，抑制“阴阳合同”堵塞税收漏洞，此政策出台后，深圳商铺交易出现缓行，近几年市场一直处于相对低位，低迷了近40个月，慢慢正在恢复。二是今年商铺供应量充裕，选择面充分，为销售增长奠定了基础。记者了解，7月份深圳新增商铺项目有5个，其中福田区1个，宝安区和龙岗区各2个。全市新增商铺的套数为270套，环比6月份上涨62.7%；新增面积为21041.95平米，比上月上涨7.66%，持续稳定的市场供应为后市一手成交奠定了基础。三是实体经济趋稳的情况下，很多外地连锁机构到深圳扩张，市场需求加大。 徐枫还告诉记者，今年一手商铺比二手商铺成交量好。主要是一手商铺相比二手商铺价格较低，还有促销。据她介绍，6月份深圳一手商铺价格在3.5万元每平米，而二手传统商圈（东门、南山、福田）商铺价格7月份已达13万元每平米，2012年南山区二手铺王甚至达到30万元每平米。深圳商铺市场仍有上升空间业内人士表示，2008年美国次贷危机期间，深圳 |