济南商铺租金走势购物中心花开深圳商圈 将拉低下半年商铺租金在商业地产相关产品中，购物中心近几年在全国各地得到追捧。作为零售业发展的领先城市，深圳的购物中心也迅速成长。记者发现，今年以来，大型商业项目向原特区外进军趋势明显，社区大型商业配套渐成气候，下半年是这类购物中心“开花结果”的集中期。业内人士提醒，商业战火向周边商圈蔓延，竞争趋向白热化，发展前景存在不可捉摸因素，预计下半年商铺整体租金出现下滑，市场氛围转向保守。社区配套购物中心越开越多 成熟商圈早已不能满足商业项目抢滩深圳市场的需求，从去年开始，不少新的购物中心在原特区外面市。今年下半年，预计会有位于沙井的京基百纳广场、龙岗中心城的万科广场、观澜湖新城MHmall等数个大型购物中心开门营业。 据此前深圳中原地产的不完全统计，2013—2014年，深圳将入市的大型商业项目将达19个之多，增加商业面积170万平方米以上，较过去两年呈大幅增长。 购物中心越开越多，其定位的目标客群也产生差异化和细分化。 今年4月中旬，龙岗中心城宝能all﹒city购物中心开门迎客，这是继去年12月宝能南山店开业后，又一家主要面向周边社区的商业项目。无独有偶，绿景集团旗下首个社区商业项目今年5月在龙华新区面市，这两个项目为深圳零售物业市场带来了10.5万平方米的商业面积。记者获悉，绿景集团旗下另一同样位于龙华的社区配套商业项目预计于今年年底开业。 值得关注的是，长约36公里的龙岗大道5年内就会有12座商业综合体崛起，其购物中心同样走社区配套的路子。 纵观龙华新区和龙岗区，大型shoppingmall已成关外较大楼盘的标配。业内人士预计，未来此类社区型商业项目的数量将在深圳非核心商圈继续增长。 “招商纳客”商业项目面临难题 |