济南铺位价格飙升住宅不景气，铺位价更高美联物业（中国）认为楼市确实需要调整，因为住宅负担比已经远超工薪阶层的收入水平；而二三线城市已出现新房供应远远大于有效需求；房价的涨幅远高于其应对的民生属性；而保障房的建设还远不能满足广大中低收入人群的需求...但一切都不能一蹴而就。 阶段性调整 是楼市软着陆的好时机 从上半年市场成交量看，深圳楼市与全国类似进入胶着滞销低迷期;既然市场出现了调整的必要我们就要勇于面对勇于调整，这远比讳疾忌医来得理智。庆幸的是，楼市虽然进入2008年以来的调整阶段，且这个调整或许不是短期就能修复的，这恰恰是一个软着陆的良好时机。而美联物业的观点恰恰是希望市场自然修复。 下半年住宅将回暖，写字楼和商铺量价齐升 对一线城市乃至深圳，美联物业持乐观态度，美联物业认为，今年下半年深圳新房市场住宅交易将显著回暖，且价格保持稳定;写字楼和商铺量价齐升。 美联物业全国研究中心测算，2014年下半年深圳新房市场有至少200万平米的80-120平米的户型入市，且集中入市的时间是8-10月。入市项目多为大盘的后续产品，名义价格不会下降，以精装修产品为主，总价在300万元以下居多。 工商铺市场今年上半年办公楼的供应面积约为22万平方米，与去年的21万平方米相约。美联物业预计下半年还将有多个项目入市，其中不乏只租不售的大型甲级写字楼项目，下半年的销售数据预期将在上半年的基础上再提升一个台阶。而由于大部分的项目均在6月份才取得预售许可，美联物业推断第三季度写字楼市场状况较为乐观，下半年一手市场将迎来量价齐升的态势。 美联物业认为，一手商铺市场成交在经历了持续几个月的下滑后，已于6月止跌回升，市场成交量已回归正常水平。近几个月来深圳新增预售项目(含商业)数量也有所增加，这将为一手市场未来的成交奠定基础，预计后市一手商铺市场成交走势将以稳为主。今年以来，深圳二手商铺市场成交走势变化波动相对较大，不过市场整体仍呈现平稳上升势头。 |