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根据政策和市场变化适时调整，这与行业龙头万科未来要做“城市配套服务商”有着某种相似，也折射出中国房企商业模式的群体性变革。 实际上，在星河集团之前，传统房地产开发商布局产业地产早已不乏先例，万通地产、绿地集团、富力地产以及招商地产此前均已进军产业地产。 根据方迪总部经济研究院此前发布的数据，从2005年第一次楼市调控开始，一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园开发建设。 这包括万科尝试接手青岛广告产业园、绿地集团投资开发大庆绿地大学科技园、招商地产开发广州金山谷创意产业园等产业地产项目。毫无疑问，当住宅开发面临诸多限制后，城市发展的“产城融合”、“产城一体化”趋势正在为传统开发商开启新的房地产开发模式。更显而易见的是，在住宅市场受调控影响比较大的情况下，产业地产更是为开发商提供了相对容易且便宜的土地获取路径。不过，天安数码城、华南城、联东集团、华夏幸福基业等专业产业地产开发运营商，多以开发工业、物流及科技类产业园区居多。 而类似于星河集团这类传统住宅开发商切入产业地产，目前多以开发运营总部基地类的产业地产为主，侧重于商务和服务业功能。 星河模式嬗变 业内人士评论，星河集团再次转型意在更好满足其全国化扩张需求，为进一步冲刺资本市场进行项目积累。 正如万达的商业综合体模式、华侨城的旅游地产和卓越集团的商务综合体模式一样，星河World将成为星河集团未来的商业模式样板。 在“星河World”这种新的商业样板中，通过将研发办公、公寓、商业、住宅、酒店、会议中心等多种物业类型汇聚一体，实现了对科技、金融和现代服务业的研发、办公、休闲、旅游等业态的全面覆盖与融合。 按照规划，星河World高科创新园区拟发展创新金融、电子信息、文化创意、现代服务业、新能源产业，能容纳上千家企业，提供10万人就业。 黄德安说，这种模式实质上是对星河集团现有的住宅、商业、金融三大业务板块的整合与提升，实现开发模式升级。多年来，横跨住宅、商业和金融投资的三元产业架构，也被称为星河集团的“三驾马车”。但由于品牌影响力主要集中于大本营深圳，且一直行事低调，星河集团在全国房地产市场中的知名度并不算高。 |