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富裕人群不爱别墅爱商铺 做建材生意的汪女士，近期有个买房想法，准备买套别墅改善家人的居住环境。上周，在看过汽博中心附近一套价值750万元的别墅之后，本打算请业主和中介一起吃个饭商量何时签合同、过户，没想到附近连一个吃饭的地方都没有。 汪女士敏锐的发现“一丝商机”别墅区同样需要配套的商业项目，于是本打算买别墅的她立马锁定该别墅区周边的临街商铺，不到三天时间汪女士就选好了一套450平米左右的商铺，准备买下来租给一位开私房菜的朋友做餐馆，“像蓝湖郡、常青藤人文别墅等重庆知名别墅区附近，都有较成熟的社区商铺，至少不用吃个饭还要特意开车出门。” 某商业银行重庆分行资深理财师李婧介绍，商铺已经成为城市富裕人群最钟爱的投资产品。据透露，在该行今年初的一份投资调查显示这部分年收入在50万元以上的富裕人群，人均可投资资产在150万元以上。 “他们已逐步具备较为成熟的理财观和较为充裕的资金，对于扩大自身资产规模的需求非常迫切，在投资中更愿意选择具备良好发展势头和能持续创造利润的中长期物业。”李婧透露，在投资者看来只要商铺正常出租，就有稳健的租金回报，如果临时现金流吃紧，可以将商铺再抵押给银行，“特别是带租约的商铺，一般评估价都会高出15%以上。所以在我们调查显示，63.7%的城市富裕人群表示在1至2年内的资产配置重点考虑商铺，尤其是一些前景预期向好的商铺。” 投资建议沿街社区商铺轻轨站点 沿街商铺为普通投资人置业首选 2013年上半年重庆楼市数据显示，主城商铺成交62.17万平方米，同比上涨38%。记者调查了解到，其中总价超过2000万的商铺是卖得最好，占据重庆主城区商业市场总成交量的8.3%。紧随其后的是200万~250万和500万~700万价格段的商铺，分别占据总成交量的8.2%和8.1%。 “在商铺投资领域，目前最稳妥的还是社区商铺，其中又以将要成熟和已经成熟的社区商铺为上选。”资深商业地产专家林先生认为，普通投资人群可以将拥有庞大且稳定的消费人群开放式的沿街社区商铺、具有财富潜力的轻轨站点沿街商铺作为置业首选。 林先生建议，在考虑投资一些新兴区域的集中型商铺之前，投资者应从房管局、规划局方面充分了解商铺所在区域未来的市政规划和未来发展前景，还要实地考察当地的人流量、客流量及消费水平，对这些做到心中有数。 另外，投资商铺尽量选择具有成熟商业地产运作能力的品牌开发商，注重开发商后期的服务。“同时，投资者还需要对投资回报作出长远考虑，毕竟一些新兴区域集中型商铺需要人入住后才能聚集人气，发展起来，按照推算至少要5年的时间。” |